Lexique
fiscalité investissement

Pourquoi un lexique ?

Ce qui se conçoit bien...
Majorité des erreurs de gestion viennent d'une incompréhension sémantique ou contextuelle.
Clarifions les propos par un lexique utile et pragmatique.
charge à vous de nous clarifier votre contexte pour que les conseils soient plus pertinant
...

Définition - Partie 1

SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier, souvent d’entreprise, pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales. L’achat de part de SCPI permet d’intégrer à son patrimoine une part d’immobilier sans nécessairement avoir recours à un crédit (ticket d’entrée faible, à partir de 1500 €). On parle souvent d’achat de « Pierre papier », dont les avantages sont l’absence de soucis de gestion et une mutualisation des risques. Ces supports suivent l’évolution du marché et permettent de capter des revenus fonciers ainsi que les plus-values. Elles sont déterminées par la différence entre le prix de cession et le prix de souscription et sont taxées au taux proportionnel de 16% plus les contributions sociales (CSG, CRDS, et prélèvement social de 2%), soit un taux global d’imposition de 27%. Un abattement de 10% par année de détention, au delà de la 5ème année, est appliqué sur cette plus-value. Les revenus financiers issus de ces parts peuvent être imposés au titre du prélèvement libératoire de 16% ou intégrés au revenu global de l’investisseur. Les contributions sociales de 11% sont prélevées à la source.

PROFIL DE L’INVESTISSEUR SCPI

Tout contribuable qui cherche à :

  • Doter son patrimoine d’une fraction d’immobilier sans se soucier de la gestion et du risque locatif.
  • Obtenir des avantages fiscaux sur le revenu (SCPI « Robien », « Malraux », « Borloo », « ZRR »…) ou l’ISF par le démembrement et l’acquisition à crédit.
  • Valoriser son capital.

Exemple

Un contribuable souhaite diversifier ses actifs financiers en sécurisant une partie de son portefeuille d’actions. Il fait un investissement au 1er janvier 2013 de 30 000 €. Le rendement estimé pour 2013 est de 5,7% net : il déclarera sur son formulaire 2044 (déclaration des revenus fonciers) en 2014, 1710 € de revenu foncier. Il pourra aussi imputer des déficits fonciers existant liés à des travaux ou un investissement ouvrant droit à amortissement.

FIP

ce sont des Fonds d’Investissements de Proximité créés pour favoriser le développement de PME françaises non cotées issues de 3 régions limitrophes et dont 10% au moins doivent être des entreprises « jeunes » créées depuis moins de 5 ans.

Ces PME doivent :

  • Employer moins de 250 personnes
  • Réaliser un chiffre d’affaires inférieur à 50 M€
  • Être soumises à l’impôt sur les sociétés

Les titres respectant ses conditions doivent composer au minimum 60% du fond. Le reste est défini par les choix stratégiques (prudence, équilibre, dynamisme) du gestionnaire.

Les sommes investies dans un FIP ouvrent droit à une réduction d’impôt :

  • 18% de l’investissement jusqu’à 24 000  € pour un couple marié, soit une réduction maximum de 4 320 €.
  • 18% de l’investissement jusqu’à 12 000  € pour une personne seule, soit une réduction maximum de 2 160 €.

Les plus-values réalisées ne sont distribuées qu’à la revente des parts de FIP. Elles sont exonérées d’impôts hors prélèvements sociaux.

L’avantage fiscal est cumulable avec des FCPI.

PROFIL DE L’INVESTISSEUR FIP

  • Tout contribuable cherchant à épargner en OPCVM à partir de 1000  €.
  • Foyers fiscaux imposés à hauteur de 6000  € souhaitant placer des liquidités et défiscaliser.
  • Investisseurs à la recherche de performance.

Exemple

Un contribuable imposé sur le revenu à hauteur de 5000  € et disposant sur un livret de 20 000  € souhaite optimiser la performance de ses liquidités et alléger sa fiscalité. Il investit dans un FIP et se positionne sur un fonds défensif et performant : A Plus Proximité. Sur 8 ans, il augmente le rendement de son épargne et économise 5000  € d’impôt l’année de sa souscription.

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LOI GIRARDIN SECTEUR INDUSTRIEL

Pour favoriser le développement économique outremer, cette loi permet aux contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés outre-mer. Succédant aux lois Paul et Pons, cette loi de pure défiscalisation est efficace pour les fiscalités supérieures à 30 K€ et permet :

  • La réduction de tout ou partie de l’impôt sur le revenu sur 1 an, sans plafond jusqu’à 37 998 €.
  • Un taux de retour sur investissement de 20 % à 31 % sur 1 an.

L’engagement de conservation des parts est de 5 ans.

PRINCIPE

Des investisseurs se regroupent dans une Société en Nom Collectif dont l’objet est de financer des matériels industriels et de les donner en location à une ou plusieurs entreprises outremer.

Au terme de la location, ces biens sont cédés à ces entreprises pour 1 € symbolique et libèrent les investisseurs de leurs engagements.

AVANTAGE FISCAL

La réduction d’impôt générée au titre des investissements réalisés correspond à 50 % du matériel financé. Cette réduction est portée à 60 % pour les opérations mises en place en Guyane, à Mayotte, à Saint-Pierre-et-Miquelon, à Wallis-et-Futuna ou dans le secteur des énergies renouvelables.

Cette réduction classe ce dispositif parmi les plus puissants. Ces opérations nécessitent néanmoins d’être adaptées au profil financier et patrimonial du souscripteur.

Exemple

Un matériel d’une valeur de 100 000  €, financé en 2013 à hauteur de 40 000  € en fonds propres par les investisseurs et 60 000  € par emprunt générera 50 000  € de réduction d’impôt en 2014. Le gain sera donc de 10 000  € en 1 an et le taux de retour sur investissement de + 25 % ((50 000 – 40 000) / 40 000).

L’emprunt de 60 000 €, porté par la société regroupant les investisseurs et comportant des garanties de non recours contre ces derniers, sera remboursé à l’euro près par les loyers versés par l’entreprise locataire pendant les 5 années d’exploitation.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations

LOI GIRARDIN SOCIÉTÉS

C’est la seule loi de défiscalisation immobilière pour les sociétés. Créée pour aider le développement des départements d'Outre-mer pour une période de 15 ans (jusqu'au 31 décembre 2017), elle permet à une société soumise à l'IS d’acquérir un bien locatif neuf situé outremer.

En contrepartie, la société bénéficiera d’une déduction de 100 % de la valeur du bien acquis de ses bénéfices imposables, soit une réduction d’IS de 33,33 %.

  • Le logement doit être loué neuf dans les 6 mois de son achèvement ou acquisition.
  • Le logement est destiné à la location pendant une durée minimale de 6 ans.
  • Le logement doit constituer la résidence principale du locataire.
  • L’investisseur doit respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire fixés par décret.

À voir : Défiscalisation Girardin

STATUT LMNP : LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL

Ce statut, adaptées aux très grosses fiscalités, permet de générer des revenus importants sur lesquels le loueur est exonéré d’impôts pendant près de 30 ans dans certains cas.

Le statut LMNP a été créé pour soutenir certains secteurs fournissant des prestations d’accueil de courtes, moyennes ou longues durées : résidences médicalisées, résidences étudiantes, résidences de tourisme…

Le logement loué doit être pourvu du mobilier et des équipements adaptés à la vie courante : cuisine équipée en état de fonctionnement, salle de bain ou salle d'eau fonctionnelle, lit, penderie et meubles de rangement.

Les avantages sont nombreux :

  • Récupération de la TVA.
  • Exonération d'impôts.
  • Pas d'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés.

PROFIL DE L’INVESTISSEUR LMNP

Toute personne qui acquiert un logement meublé peut bénéficier du statut Loueur Meublé Non Professionnel.

À voir : LMP ou LMNP ?

LMP : LOUEUR MEUBLÉ PROFESSIONNEL

Ce statut, adapté aux très grosses fiscalités, permet de générer des revenus importants sur lesquels le loueur est exonéré d’impôts pendant près de 30 ans dans certains cas.

Ce statut, adaptées aux très grosses fiscalités, permet de générer des revenus importants sur lesquels le loueur est exonéré d’impôts pendant près de 30 ans dans certains cas.

Les avantages sont nombreux :

  • Récupération de la TVA
  • Exonération de plus-value au-delà de 5 ans
  • Investissements exclus de l'ISF si les locations rapportent plus de 23 000 € par an et si le loueur retire de cette activité plus de 50% des revenus du foyer fiscal.

PROFIL DE L’INVESTISSEUR LMP

Loueur de Meublé Professionnel est un statut fiscal avantageux accordé aux particuliers ayant d'importants revenus provenant de locations de meublés.

QUELLES CONDITIONS RESPECTER ?

Plusieurs conditions doivent être satisfaites pour prétendre à ce statut :

  • L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé.
  • L'investisseur doit s'inscrire au Registre du commerce et des sociétés.
  • L'investisseur doit retirer plus de 23 000 € annuels de son activité (cette somme devant être supérieure aux autres revenus professionnels du foyer fiscal).
  • Les revenus locatifs doivent être déclarés dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Les biens immobiliers qui entrent dans la définition de meublé sont les bien locatifs meublés, les résidences hôtelières ou de tourisme, les chambres d'hôtes et gîtes ruraux, les maisons de retraite, les résidences de services…

À voir : Investir dans une résidence services

À voir : LMP ou LMNP ?

LOI MALRAUX

Cette loi concerne les opérations de restauration immobilière de biens anciens situés dans certains secteurs, la plupart du temps en Centre-Ville Historique. Elle offre aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme.

PROFIL DE L’INVESTISSEUR LOI MALRAUX

Le dispositif s’adresse aux particuliers et à certains associés de société qui sont fortement imposés

et amateurs de beaux bâtiments.

CONDITIONS

Il faut être acquéreur ou propriétaire d’un logement ancien et y faire des travaux déclarés d’utilité publique et concernant la totalité d’un immeuble.

Une fois restauré, le logement doit être loué comme résidence principale dans les 12 mois suivant les travaux et pendant 6 ans minimum.

Les travaux doivent être à l’initiative du propriétaire.

Les travaux – faits à l’initiative du propriétaire – doivent être commencés après l’acquisition et la mise en place d’une Association Foncières Urbaine Libre.

AVANTAGES

La réduction d'impôt est calculée sur le montant des travaux engagés par le contribuable :

  • 30% pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé.
  • 22% pour les immeubles situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager.

Le montant des travaux en loi Malraux est plafonné à 100 000€ par an.

LOI PINEL

La Loi Pinel BBC 2014 (Bâtiment Basse Consommation) accorde aux particuliers - dans un logement neuf BBC destiné à la location pendant une durée minimum de 6 ans - une réduction d'Impôt sur le revenu pendant la période de location.

Établie pour relancer le secteur de la construction, cette loi Pinel est une excellente opportunité de défiscalisation (remise d’impôt allant jusqu’à 21 % soit 63 000€ sur 12 ans). 6 ans, 9 ans ou 12 ans, à chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation.

Ce dispositif reprend le principe de la loi Duflot en respectant le Grenelle de l'environnement et en favorisant l'investissement locatif des particuliers.

À voir : Nouvelle loi Pinel en 2018 : qu’est-ce qui change ?

PROFIL DE L’INVESTISSEUR LOI PINEL

Tout contribuable domicilié en France et soumis à l'impôt sur le revenu.

AVANTAGES

  • Créer un patrimoine immobilier grâce aux loyers et aux économies d'impôts.
  • Percevoir des revenus complémentaires à la retraite.
  • Bénéficier d'une fiscalité avantageuse.
  • Investir sans apport.

LOI PINEL OUTRE-MER

Pour promouvoir le développement des territoires d'outre-mer et l’investissement dans l’immobilier pour les particuliers, ce dispositif permet l’acquisition d’appartements neufs ou de maisons neuves.

PROFIL DE L’INVESTISSEUR LOI PINEL OUTREMER

Tout contribuable français souhaitant investissant en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre- et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.

CONDITIONS

Respect de la norme environnementale BBC.

Location du bien à usage d’habitation principale pendant une période minimale de 9 ans (hors ascendant, descendant ou personne du même foyer fiscal).

La location doit intervenir dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition.

Prix d'acquisition inférieur à 5 500 €/m2.

Montant d'investissement limité à 300 000 €.

Nombre d'acquisition plafonné à 2 logements maximum par an.

AVANTAGES

  • Défiscalisation de 29% du montant de l’investissement.
  • Taux de la réduction majorée de 10% par rapport à la loi Pinel en métropole.
  • Si la réduction d’impôt sur une année excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction peut être imputé sur l’IR des années suivantes.

AMENDEMENT CENSI BOUVARD

La Loi Censi Bouvard offre aux particuliers qui investissent dans un logement meublé neuf destiné à la location en Résidence avec Services, la possibilité de réduire leur Impôt sur le Revenu pendant 9 ans.

AVANTAGES

  • Récupération de la TVA.
  • La récupération totale de la TVA à 19.6% est acquise au bout de 20 ans de détention (si revente avant réintégration au prorata).

CONDITIONS

  • Durée de location : 9ans
  • Résidence avec Services : étudiants, tourisme classée, établissement dédié aux personnes âgées ou handicapées, établissements de soins longue durée.

DÉMEMBREMENT

Il est possible de donner de son vivant la nue-propriété d'un bien à ses enfants et d’en conserver l’usufruit. Cette solution permet de continuer à profiter du bien, de le donner en location et préparer simplement la transmission de son patrimoine, en profitant des abattements fiscaux en vigueur.

AVANTAGES

  • Acquérir un bien sans augmentation de l'ISF
  • Acheter un bien jusqu'à - 50% de sa valeur
  • Investir sans souci de gestion

DÉFICIT FONCIER

Le déficit foncier est déductible de votre revenu imposable et permet de réduire vos impôts.

PROFIL DE L’INVESTISSEUR DÉFICIT FONCIER

Vous êtes concerné si vos charges annuelles de propriété sont supérieures aux loyers perçus.

AVANTAGES

  • Lors de travaux de réaménagement, il est possible de les déduire sur 6 ans dans le cadre des revenus du travail et dans la limite de 10.700 € par an.
  • L'ensemble des travaux est déductible des revenus fonciers sans limites.
  • L'excédent du déficit foncier est imputable sur les revenus fonciers pendant 10 ans.

À voir : Comment déclarer ses revenus locatifs?

L’ASSURANCE VIE

C’est un contrat qui engage l’assureur à verser un capital ou une rente à une ou plusieurs personnes. Le souscripteur choisit entre un contrat en cas de vie, en cas de décès, ou en cas de vie et de décès. Le contrat désigne un bénéficiaire pouvant être différent du souscripteur.

CONDITIONS

  • Avoir la capacité juridique de souscrire un contrat.
  • Respecter les limites d’âges imposées par l’assureur.
  • S’engager à respecter les conditions du contrat.
  • Remplir un questionnaire médical.

Les résidences

Les différents types de résidences :
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier, souvent d’entreprise, pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales. L’achat de part de SCPI permet d’intégrer à son patrimoine une part d’immobilier sans nécessairement avoir recours à un crédit
ticket d’entrée faible, à partir de 1500€ On parle souvent d’achat de « Pierre papier », dont les avantages sont l’absence de soucis de gestion et une mutualisation des risques. Ces supports suivent l’évolution du marché et permettent de capter des revenus fonciers ainsi que les plus-values.

Loi Monuments Historiques

La loi Monuments Historiques permet aux propriétaires de bâtiments classés, et ayant réalisé des travaux de rénovation, de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes.
La loi Monuments Historiques existe depuis plus de 100 ans. Promulguée en 1913, elle permet auxcontribuables français propriétaires d’un monument historique ou assimilé (voir le détailci-dessous), et ayant réalisé des travaux rénovation, de bénéficier d’avantages fiscaux.
Ce dispositif donne la possibilité au contribuable concerné de déduire le montant des travauxréalisés de ses revenus imposables, et ce, sans limite ou plafonnement. La déduction fiscale peutdonc être très importante sur une courte période. La loi Monuments Historiques, outre sesavantages pour les contribuables, participe également à la préservation du patrimoine français,en encourageant la restauration des biens immobiliers remarquables, classés Monuments Historiquesou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Les travaux doiventd’ailleurs respecter les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Aide financière

Subvention accordée par l'Etat, une collectivité territoriale ou un organisme privé pour financer ou favoriser le développement d'une activité d'intérêt général

Assurance décès

Forme particulière du contrat d'assurance-vie qui permet le versement d'un capital ou d'une rente à un ou plusieurs bénéficiaires en cas de décès de l'assuré

Assurance emprunteur

Protège à la fois l'emprunteur et l'établissement de crédit en cas de décès, invalidité, incapacité, ou encore la perte de l'emploi dans certains contrats

Assurance vie

Placement financier permettant d'épargner de l'argent dans l'objectif de le transmettre à un bénéficiaire

BIC

Bénéfices industriels et Commerciaux. Qui se différencie du régime fiscal "Mini-BIc" touchant les entrepreneurs individuels

Borloo

Homme politique français à l'origine de la loi Borloo destinée à favoriser l'accès à la propriété dans le neuf et l'ancien

Capitalisation

Mode de placement financier intégrant au capital initial des intérêts générés durant une période donnée

Conseil gestion patrimoine

Accompagnement dans la réalisation de projets et dans l'optimisation de patrimoine sur le plan financier, juridique ou encore fiscal

Conseiller patrimonial

Expert en optimisation financière, juridique ou fiscale

Contrat de capitalisation

Produit d'épargne permettant d'investir sur des supports financiers

Crédit d'impôt

Somme soustraite de l'impôt qu'un particulier ou une entreprise doit initialement payer

Crédit immobilier

Emprunt destiné à l'acquisition d'un bien immobilier dans sa totalité ou en partie mais aussi de l'opération de construction ou encore des travaux

Déclaration d'impôt

Déclaration de revenus par les contribuables permettant à l'administration fiscale de calculer l'impôt

Déduction d'impôts

Diminution du montant de l'impôt à payer en contrepartie de certaines dépenses

Défiscalisation

Ensemble des dispositifs légaux visant à diminuer son niveau d'impôt sur le revenu

Défiscalisation immobilière

Ensemble des dispositifs légaux visant à diminuer son niveau d'impôt sur le revenu par le biais d'investissements immobiliers

Donation

Contrat par lequel un donateur donne de son vivant une partie des ses biens à une autre personne

Epargne salariale

Dispositifs permettant aux salariés de se constituer une épargne avec l'aide de leur entreprise

Exonération fiscale

Dispense de payer un impôt dans des situations spécifiques

FCDDV

Fichier Central des Dispositions de Dernières Volontés

FCPI

Fonds Commun de Placement dans l'Innovation

Finance

Ensemble des activités liées à l'argent

Financement immobilier

Emprunt destiné au financement total ou partie de l'acquisition d'un bien immobilier

FIP

Fonds d'Investissement de Proximités créés par la loi Dutreil permettant une réduction d'impôts sur le revenu sous certaines conditions

Fiscalité

Terme désignant l'ensemble des règles fiscales d'une économie

Gestion de patrimoine

Expertise en optimisation financière, juridique ou fiscale

Gestion flexible

Méthode de gestion basée sur la variation dans le temps des allocations entre les classes d'actifs (actions, obligations, devises...) pour s'adapter à un marché

Girardin

La loi Girardin créée en 2003 est un programmme de promotion du dévelopement économique des territoires d'Outre-Mer

IFI

Impôt sur la Fortune Immobilière est l'impôt payé, depuis le 1ᵉʳ janvier 2018, par foyers détenant un patrimoine immobilier non affecté à l'activité professionnelle net taxable strictement supérieur à un certain seuil d'entrée.

Immobilier locatif

Biens immobiliers destinés à la location selon une certaine période et régit par un bail

Impots

Prélèvement effectué par l'état sur les ressources de personnes physiques ou morales pour subvenir aux charges publiques

Indivision

Situation juridique dans laquelle deux ou plusieurs personnes sont propriétaires d'un même bien

Investissement forestier

Achat d'une parcelle de bois ou de forêt

Investissement immobilier

Achat d'un logement immobilier à des fins locatives, patrimoniales ou pour percevoir des revenus complémentaires

Investissement locatif

Achat d'un logement immobilier à des fins locatives

Livret d'épargne

Compte bancaire de dépôt rémunéré destiné aux particuliers

Location meublée occasionnelle

Location d'un bien immobilier meublé sur une courte période et de manière répétée sur une année

Loi pinel

Dispositif introduit en France en 2015 offrant la possiblité de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu en contrepartie d'un investissement locatif dans le neuf pour une durée minimale de 6 ans

Malraux

Créé en 1962, ce dispositif est un régmie de défiscalisation permettant d'acquérir un bien ancien à réhabiliter

Notaire

Officier public chargé d'établir tous les actes et contrats auxquels on doit ou on veut donner un caractère authentique

Objet social

Règles juridiques définissant le type d'activité exercé par une société

P.A.S.

Prélèvement à la source

Pacte dutreil

Dispositif facilitant la transmission d'entreprise en allégeant la fiscalité

PEA

Plan d'Epargne en Actions permettant d'acquérir un portefeuille d'actions d'entreprises de l'UE, tout en bénéficiant d'exonération d'impôts

PEE

Plan d'Epargne Entreprise permettant aux salariés d’acquérir des valeurs mobilières avec l'aide de leur entreprise

PEL

Plan Epargne Logement permettant d'obtenir des intérêts sur une épargne bloquée

PERCO

Le plan d'épargne pour la retraite collectif est un dispositif d'entreprise qui permet aux salariés de se constituer une épargne jusqu'à leur retraite avec l'aide de leur employeur

PERP

Plan Epargne Retraite Populaire permettant d'obtenir un revenu à la retraite

Placement financier

Opération financière pouvant apporter un gain

Placement immobilier

Opération d'investissement dans la pierre

Prélèvement à la source

Modalité de recouvrement de l'impôt sur le revenu par un tiers payeur

Produit épargne

Dispositif financier d'immobilisation financière rapportant des intérêts

PTZ

Prêt immobilier dont le taux d'intérêt équivaut à 0% pour financer l'achat d'un bien immobilier en résidence principale dans le neuf ou l'ancien

Réduction d'impôt

Diminution de l'impôt à payer

Rente viagère

Revenus versés jusqu'au décès du bénéficiaire

Résidence service

Ensemble d'appartements sécurisés et protégés, non médicalisés avec services à la carte. La résidence services sert d'intermédiaire entre le domicile personnel et la maison de retraite traditionnelle (EHPAD)

Revenus locatif

Ensemble des revenus issus de l’investissement locatif

SCI

Société Civile immobilière qui a un objet immobilier

Taux imposition

Pourcentage d'impôts payé par un particulier, un ménage ou une entreprise sur ses revenus

Taux prêt immobilier

Pourcentage perçu par un établissement prêteur, en rémunération du capital prêté à l'emprunteur dans le cadre d'un projet immobilier

Taxe d'habitation

Impôt s'appliquant à chaque personne (propriétaire ou locataire ou occupant à titre gratuit) disposant d'un bien immobilier

Taxe foncière

Impôt local dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers bâtis (TFPB) ou non bâtis (TFPNB)

Transmission

Transfert ou vente d'un bien, de créances comme de droits patrimoniaux

TVA

Taxe sur la valeur ajoutée, perçue à chaque stade du circuit économique

Usufruit

Jouissance légale d'un bien dont on n'a pas la propriété